聽證會

記者陳韋帆／台北報導

▲台北市「大安、松山、信義」新舊屋平均單價1坪落差逾30萬，想同區換屋相當困難。（圖／記者陳韋帆攝影）

擁房族也有煩惱！根據實價登錄，台北市12個行政區，新舊屋平均價差落在3.8萬~49.5萬，落差甚大，其中，共有3個行政區價差超過30萬，包括大安49.5萬、松山區43.3萬、信義區31.1萬。對於當地人來說，除非收入驚人，或者搬離該處，否則想要舊換新，難如登天。

根據實價登錄，除了上述3個新舊屋價差最高的行政區，其他行政區價差則都在15萬以下，南港14.6萬、中山與北投13.2萬、大同9.4萬、士林9.3萬、文山8.1萬、中正7.5萬、萬華與內湖3.8萬。

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，精華區素地資源相當稀缺，新建案開價基本都穩定在三位數，換屋族若想在同區域內以舊換新往往還需要再準備一筆不菲的購屋款，預算有限又迫切需要換屋的民眾，恐怕只能把目標先轉向蛋白區。

葉沛堯指出，依據實價登錄揭露，2022年台北市新成屋與中古屋平均房價的價差約為26.2萬元，而大安區、松山區、信義區三區新舊屋的單坪價差都在30萬以上，這主要是因為以上三區都是台北蛋黃中的蛋黃，土地資源緊缺，近年來的推案數量相當有限，導致新成屋的價格居高難下。

他說，新舊屋價差最小的內湖區、萬華區，前者新案大多都位於比較蛋白的區域，因此拉低了區域新成屋的平均水平，而後者則是在「西區門戶計畫」的發酵下，帶動區域中古屋價格狂飆，進而縮小與新成屋的價差。

東森房屋內湖捷運加盟店副店長歐政良表示，新成屋、中古屋各具優勢，具体如何選擇還是要看購屋民眾的實際需求和消費能力。

他指出，以內湖區來說，內湖新成屋的房價因所處區塊的不同而存在落差，目前內湖精華地段新成屋的價格可以達到每坪80萬~85萬元左右，而推案量較大且偏向蛋白區的五期重劃區，新成屋的價格仍普遍落在6字頭上下。不過，雖然五期重劃區新案價格親民不少，但由於該區塊多為中大坪數住宅或豪宅，再加上存在工業宅抗性，因此購屋民眾的接受度也會受到影響。

歐政良特別提醒，換屋是一個需要謹慎考慮的過程，應充分瞭解預算、房屋優缺點、市場環境等因素，以確保做出明智的決策。

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